Госдума России сделала важный шаг на пути к развитию сельского туризма, приняв новый закон, который позволяет строить гостиницы на сельхозземлях, принадлежащих винодельческим хозяйствам.
Обновление законодательной базы
Недавние изменения в законодательстве дают возможность винодельческим и виноградарским хозяйствам, работающим на собственных или арендованных землях, осуществлять строительство и эксплуатацию объектов, связанных с виноделием. Однако стоит отметить, что создание жилых зданий или общежитий на этих участках строго запрещено.
Четкие условия для застройщиков
Новые объекты сельского туризма, такие как гостиницы, можно будет строить только в том случае, если на участке уже присутствует капитальный объект, предназначенный для виноделия. Этот объект обязан включать в себя технологии первичного виноделия.
Кроме того, для реализации этих планов земельные участки должны соответствовать строгим критериям:
- Участок должен быть зафиксирован в федеральном реестре виноградопригодных земель.
- На территории должны находиться виноградники, также зарегистрированные в федеральном реестре.
- Площадь земли не меньше пяти гектаров, с плотностью минимум 2222 виноградных кустов на гектар.
При уменьшении площади или плотности насаждений обязательным является восстановление виноградника в течение года.
Ограничения на застройку
Общая площадь застройки под винодельнями и объектами для сельского туризма не должна превышать 0,5% от общего участка с виноградарскими насаждениями. Максимальные размеры зданий также подлежат жесткому контролю: три надземных этажа и высота до 15 метров.
Важно отметить, что проведение раздела или перераспределения земельного участка под винодельни и туристические объекты не допускается, а собственники не могут отчуждать эти участки отдельно друг от друга.
Как отметил Максим Топилин, председатель комитета Госдумы по экономической политике, такие меры направлены на защиту сельскохозяйственных угодий и уникального ландшафта винодельческих регионов России. Закон вступает в силу сразу после его официального опубликования.
